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神虎飞跃
发表于: 2019-1-5 02:10:09 | 显示全部楼层

终于,亚洲楼市也正式加入了全球楼市降温的大潮,而由此造成的经济后果可能很严重。
全球评级机构标准公司在上个月的一份报告中表示,较低的房价和较高的抵押贷款利率不仅会削弱消费者信心,还会影响可支配收入。
彭博分析指出,尽管该地区每个城市都有自己独特的下跌特点,但仍有几个共同点:借贷成本上升、政府监管力度加大以及股市动荡。还有一点不容忽视,中国买家——这股力量如此强大的群体需求也在下降。
香港 12 月住宅销售额再度腰斩!</b>
在经历了将近 15 年的牛市之后,香港——这座全球最令人负担不起的房地产市场,房价遭受了重挫。
昨日,香港特区政府土地注册处公布的一项数据显示,香港楼市自 11 月住宅销售遭遇腰斩之后,12 月销售量再度暴跌,住宅成交额也腰斩。
追踪香港房价最权威的中原城市领先指数 ( Centa-City Leading Index ) 显示,截至 12 月 28 日,香港 12 月房价指数降至 174.37,环比上月跌幅达 1.70%;而 11 月的跌幅为 3.43%。这已是该指数连续第四个月下跌,为 2016 年以来持续时间最长的下跌。


2018817日的峰值188.64对比来看,香港房价指数已经下跌了约7.56%
与此同时,毁约退房事件不断增多。据香港房地产信息网站 Data elements 数据显示,2018 年前 10 个月,香港已经出现 36 起购房违约案例,而去年全年仅出现 9 起。
全球房产投资管理公司仲量联行资本市场高级总监 Henry Mok 表示,房价态势的这种转变可以用大陆经济放缓来解释,加之外部贸易摩擦升级,政府已经采取措施限制资本外流的措施,这反过来也增加了开发商在海外投资的难度。
新加坡房价出现六个季度以来首次下跌</b>
作为世界上生活成本最高的地方之一,新加坡的房价在去年四季度出现了六个季度以来的首次下跌,而黄金地段房价更是下降了 1.5%。
彭博把新加坡房价下跌的主要原因归为政府的政策。
高纬环球(Cushman & Wakefield)新加坡研究主管 Christine Li 也指出,新加坡当局为控制房价上涨而实施的 " 降温措施 ",以及全球贸易摩擦和股票市场的波动,打击了高端住宅市场,此外,黄金地段缺乏新式住宅也是房价下跌的原因之一。
为抑制房价,今年 7 月 5 日,新加坡金融管理局、国家发展部和财政部曾发布联合公告表示,从 7 月 6 日起,新加坡将上调额外买家印花税(Additional Buyer Stamp Duty)税率 5 – 15 个百分点,并收紧贷款限额。
新加坡政府称,该举措旨在使房地产市场降温,维持房价涨势与经济基本面一致。公告称,在利率上升和住房供应面强劲的情况下,如果不加以控制,房产价格一味上涨可能会导致市场出现不稳定的回调。
一直以来,新加坡政府都坚持认为其需要干预以防止房地产市场出现泡沫。 该国国家发展部部长 Lawrence Wong 曾表示,若当局没有采取行动,今年私人住宅价格涨幅可能高达 15%。
其实在 2008 年全球金融危机爆发之后,美联储实施 QE 政策,导致大量资金涌入新加坡楼市。外资和外国人的涌入,推动了新加坡房价持续飙升,一跃成为亚洲房价第二高的城市。
2009 年新加坡开市实施楼市管控,而直到 2017 年,新加坡对房地产市场的管控措施才有所松动。但随后,新加坡房价在当年第二季度迎来上涨。
悉尼房价较 2017 年峰值大跌超 10%</b>
全球房价下跌的恐慌让悉尼这座城市开始沉思:当前这个自上世纪 80 年代末以来最严重的房价下跌造成的财富缩水,会带来什么样的经济影响 ?
据分析公司 CoreLogic 本周三公布的数据显示,悉尼的平均房价自 2017 年达到峰值以来已下跌 11.1%,房地产市场处于 2008 年经济危机以来最疲软的状态。而在之前 1989-1991 年的衰退周期中,从峰值到谷底的跌幅也仅为 9.6%。
澳大利亚房价在过去的 55 年中涨了 65 倍,由于近年来海外买家的大规模涌入,房价更是快速飙升,至 2017 年达到了一个顶峰。


(来源:澳洲统计局、英国卫报)
而压倒悉尼楼市信心的还不止是这些闻者伤心听者落泪的数字。在短短一年之内,澳大利亚房价的下跌程度就已经惊动了中央银行。
据彭博报道称,澳大利亚央行担心,房价暴跌造成的经济长期低迷将拖累消费,且主要反对党工党 ( Labor party ) 承诺,如果该党赢得 5 月份的大选,将限制对房地产投资者的税收优惠,这使得楼市信心可能进一步受到打击。
此前华尔街见闻曾提到,从长期来看,每当房价暴跌的阶段,悉尼的房价需要数年的时间来恢复到之前的周期峰值,因此,当地房价在接下来一段时间继续下跌的可能性仍然较大。




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