中新经纬客户端 5 月 25 日电 ( 董湘依 ) 上海易居房地产研究院 24 日发布的《中国百城房价报告》 ( 下称《报告》 ) 显示，今年前 4 月全国百城房价涨幅为 13.6%，该特征持续了 28 个月，同时有 39 个城市房价涨幅超过 5%。香河累计涨幅最高，为 38%。
《报告》数据显示，1-4 月份，全国 100 个城市新建商品住宅成交均价为 17634 元 / 平方米，同比上涨 13.6%。观察历史数据，在过去的 28 个月中，全国百城年初累计房价同比涨幅均为两位数，《报告》认为，当前处于房价涨幅相对偏大的阶段，且该阶段持续时间较长。随着各类调控政策的深入，一些城市房价会有降温可能。另外部分三四线城市也有各类炒作现象，后续也需要严管。
与此同时，中原地产研究中心统计数据显示，5 月各地房地产调控继续密集发布，年内调控次数已经超过 215 次。


39 城房价涨幅超 5%
二线城市反弹明显
《报告》中 100 个城市按一、二、三四线城市划分，包括北京、上海、广州、 深圳、哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊等。
分城市来看，《报告》称，一线城市连续 6 个月年初累计涨幅低于 5%。数据显示，1-4 月份，4 个一线城市新建商品住宅成交均价为 46566 元 / 平方米，同比上涨 1.6%。


《报告》认为，从此类涨幅数据看，总体上处于偏低位，既和一线城市积极限价有关，也和近期投资投机需求减弱有关。近期出现小反弹，和产品结构因素有关，风险并不大。一线城市对于房价稳定的重视程度较高，如上海积极落实积分购房政策、严打房企筛选客户的行为等，都有助于房价的稳定。当前一线城市已经 6 个月该指标低于 5%，后续双集中供地政策影响下，房价将进一步趋稳。
二线城市方面，数据显示，1-4 月份，32 个二线城市新建商品住宅成交均价为 17390 元 / 平方米，同比上涨 13.2%。
《报告》认为，总体上看，二线城市房价涨幅是比较大的，且有明显的反弹现象。如近期市场上颇受关注的武汉、重庆等，涨幅都相对大，其涨幅分别为 21% 和 12%。二线城市普遍为省会城市，人口导入规模大、房价看涨预期强烈，后续应该在双集中供地的基础上，严审购房资格、严管购房交易秩序，真正防范和杜绝各类炒房现象。
三四线城市方面，数据显示，1-4 月份，64 个三四线城市新建商品住宅成交均价为 12750 元 / 平方米，同比上涨 8.5%。
《报告》认为，当前三四线城市房价涨幅位于 ( 5%-10% ) 的区间，房价略偏热。从实际情况看，一些非热点三四线城市房价总体是稳定的，炒作较少。但是一些东部沿海的三四线城市，房价也有炒作。尤其是部分房企近期到三四线城市高价拿地，也容易使得一手房项目变相涨价，对房价稳定带来了冲击。后续要对此类重点三四线城市土地市场进行严管，防范地价风险传导到房价上。
" 若以同比涨幅 5% 为标准界定房价热度，那么在全国 100 个城市中，有 39 个城市房价涨幅超过了 5%，属于过热现象。" 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年前 4 月部分重点城市纷纷收紧购房政策，进而使得房价有所降温。尤其是随着信贷政策的收紧和市场交易的降温，部分城市房价虚火现象也在减少。
年内调控超 215 次
未来房价涨幅或趋缓
中原地产研究中心统计数据显示： 2021 年年内房地产调控已经超过 215 次。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示，相比一季度的房地产调控， 4-5 月的房地产调控继续全面升级。其最主要的特点是：住建部约谈、整顿中介、经营贷、土地供应，另外针对学区房的政策全面升级。
另外，中原地产研究中心统计数据显示，年内全国已经有 13 个城市被住建部不同程度约谈督导：这些城市基本都处于全国房价上涨前列，包括广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌。
中共中央政治局于 4 月 30 日召开会议，重申了 " 房住不炒 " 定位，并明确提出 " 防止以学区房等名义炒作房价 "。直接 " 点名 " 学区房，实属罕见。严跃进对中新经纬客户端指出，" 在房价稳定工作中，有两类工作后续需要推进。一类是学区房的价格管控。从各地监管情况看，更多是围绕二手房进行的，后续一手房的学区房内容也需要纳入监管体系。"
" 另一类是捆绑销售，各地限价政策较多，但房企通过捆绑销售来变相涨价的现象也比较多，包括精装修捆绑、停车位捆绑等，对于此类现象都需要严管。只有这样，后续房价趋稳的基础才会更扎实。" 严跃进补充说。
张大伟指出，提及学区房炒作，核心代表了未来针对这一类房源的调控将加码。整体看，学区房产生的原因很多，但核心还是背后的房地产投资炒作借助稀缺资源的炒作。预计后续调控政策很可能针对这一类房源专门加码。有望降低这部分市场的虚火。
国家统计局 4 月 70 城房价数据显示，在全国 70 个大中城市中，房价涨幅仍保持历史高位，当月新房、二手房价格上涨城市数量分别为 62 城和 54 城。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对中新经纬客户端表示，整体来看，4 月份在多城加码调控的影响下，市场热度有所收敛，同时新房市场热度高于二手房。预计接下来随着调控政策逐渐发酵，房价涨幅或将趋缓。


来源：易居研究院
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