2020 年国庆假期，上海新房市场表现如何？解放日报 · 上观新闻记者从多个售楼处了解到，节假日期间的看房人数比平时有所提升，由于一些楼盘采用预约看房制，看房量总体平稳。
9 月份和 10 月份是传统的楼市销售旺季。从多家中介机构数据综合来看，上海 9 月份楼市 " 金九 " 成色十足，新房成交面积破 105 万平方米，是今年成交量最大的一个月。进入 10 月份，房企们还在积极推盘，预计有 30 个楼盘将要入市。市场认为 " 银十 " 依然可期。
规模促销未出现
进入第四季度，又逢楼市旺季，房企一般会推出让价营销活动抢收回款。但记者发现，今年的上海楼市未出现大规模促销活动。
房地产咨询机构克而瑞认为，在复工复产之后，沪上楼市逐渐回归正常，进入第三季度还出现了 " 淡季不淡 " 的现象，比如 8 月份新房成交面积达 97.6 万平方米，接近往年正常的单月平均成交量 100 万平方米。
虽然没有出现规模促销，但是 " 明星楼盘 " 不缺意向购房者。青浦区 " 蟠龙天地 " 即将在 10 月中旬左右开盘，不少购房者赶在开盘前去售楼处了解讯息。一名售楼处工作人员告诉记者，国庆期间一天最多要接待 20 多组客户。在年底前要加推 100 多套房源的闵行区 " 虹庐湾 "，国庆期间的售楼处同样人气不减。
综合来看，获得高关注度的楼盘主要有这些特点：开发单位是品牌房企，信誉度较好；区位属于市中心或有发展潜力的国家战略地区；周边有已建成或规划中的轨道交通线。学区概念依然受到消费者关注。
除了上述项目，有可能在 10 月份入市的楼盘还包括浦东 " 浦发壹滨江 "、闵行 " 保利锦上 " 等。越来越多的楼盘为了扩大受众群体，开始走上互联网道路。比如，位于青浦的 " 中建锦绣溪庭 "" 海玥虹桥金茂悦 " 都利用直播形式推介楼盘。
上海中原地产分析师卢文曦认为，房企的积极推盘，为国庆假期销售和蓄客提供了有利条件。预计 10 月份成交会略低于 9 月份，但绝对量仍会维持高位。
易居研究院智库中心研究总监严跃进、中原地产首席分析师张大伟均表示，受政策影响，下半年部分房企仍有降价促销的可能。今年 8 月份，监管部门出台新规控制房企有息债务增长，设置 " 三道红线 "，即 " 剔除预收款后的资产负债率大于 70%；净负债率大于 100%；现金短债比小于 1.0 倍 "。这一信号促使房企们更关注降低负债率，通过让价促销积极去库存、回笼资金。
部分楼盘门庭冷落
今年以来，部分高关注度的楼盘曾出现 " 一号难求 " 的现象，但这不代表楼盘都好卖，中心城区还出现过滞销的房子。
根据上海市东方公证处信息，10 月份首个开盘项目 " 光明墅 " 只迎来 69 组购房者，还不到上市房源的四分之一，成为国庆假期间第一个 " 不好卖 " 的楼盘。" 光明墅 " 地处崇明陈家镇，属于远郊楼盘，配套相对欠缺。小区周边只有一座商场和社区卫生服务中心，轨交线尚在规划中，对消费者的整体吸引力不够强，且当地购买力也不足。
然而在如今的上海楼市，远郊和不受欢迎已经不能划上等号了。这些楼盘并非完全没有魅力，因为有越来越多的远郊楼盘获得消费者的喜爱。比如，宝山的 " 四季都会晓风来 "，就因为低密度且户型实用性较强而实现开盘 " 日光 "。业内认为，这主要看项目的产品力。
产品力不强的楼盘，即便是在交通便利的市中心，也很难获得人们的追捧。比如，徐汇 " 梧桐公馆 " 在开盘时，只有一半房源被售出。从户型来看，进深较长不太符合人们的居住习惯，93 平方米的建筑面积设计为 1 室 2 厅 1 卫，实用性不强。


总体来看，虽然楼市回暖，但是购房者仍保持谨慎理性。卢文曦认为，上海调控政策维持稳定，市场预期短期也不会发生太多变化。根据交易数据，9 月份成交量最多的前 10 个楼盘以刚需为主，高价房成交活跃度继续减弱。
栏目主编：张奕 本文作者：戚颖璞 文字编辑：戚颖璞 题图来源：新华社 图片编辑：曹立媛
内文图数据来源：上海中原地产