9 月 29 日，有消息称，香港 " 四大家族 " 之一的郭氏家族，联手爱尔兰开发商 Ballymore，买进了伦敦金丝雀码头超高层住宅开发项目 Millharbour Quarter，项目价值 10 亿英镑（约合 102 亿港元）。
郭氏家族是香港地产商新鸿基地产的大股东，其家族大家长为郭得胜（已过世），目前由郭炳湘、郭炳江、郭炳联三兄弟执掌。而新鸿基地产是香港最大的地产开发商之一，旗下土地储备居香港第一。
与李嘉诚家族多元化经营不同，郭氏家族在香港虽然也拥有多家电讯运营商以及巴士公司，主要资产仍集中在地产金融领域。旗下新鸿基地产为香港最大的地产商之一，土地储备位居香港第一。
因此，郭氏家族的一举一动，似乎也具有风向标意义。有趣的是，此次郭氏家族转战英国房地产市场，正值香港 12 年来首度加息之际。9 月 27 日，香港金管局宣布上调贴现窗基本利率 25 个基点至 2.50%，香港银行业龙头汇丰银行旋即宣布加息，将港元最优惠贷款利率，由 5% 上调至 5.125%，自 9 月 28 日起生效。
随后，三大银行恒生银行、渣打银行和中国银行（香港）也宣布加息，上调幅度均为 12.5 个基点。加息完成后，恒生银行、中国银行（香港）港元最优惠带来利率与汇丰银行持平，渣打银行则由 5.25% 上调至 5.375%。
值得注意的是，这是香港四大银行自 2006 年以来首次加息。按香港财政司司长陈茂波在其司长随笔专栏文章中的说法，这意味着过去逾 10 年的香港超低息环境结束了。
加码英国
加息意味着贷款人每月需要支付更多的利息，供楼压力增加。不过，此次最优惠利率调整幅度相当温和，仅为 12.5 个基点，小于市场此前预测的 25 个基点。
而郭氏家族此次赴英投资，也只是小试牛刀。根据英国土地注册局资料显示，郭氏家族此次买地价格为 5080 万英镑（约合 5.18 亿港元），未来将投入近 10 亿英镑，用于开发 6 栋 44 层高住宅高楼，共计 1513 套公寓。
据悉，金丝雀码头为伦敦新兴金融区，英国最高的三座建筑——金丝雀码头塔、汇丰银行塔和花旗集团中心皆坐落与此。而伦敦也意图将其打造成第二座 " 金融城 "，与传统的伦敦金融城 "The Square Mile" 相匹敌。
实际上，这不是郭氏家族第一次投资英国住宅市场。早在 2017 年 5 月 11 日，郭氏家族办公室就联合上述爱尔兰开发商 Ballymore 投资 5 亿英镑（约合 50.99 亿港元），在东伦敦泰晤士河河畔开发一个住宅项目，共计建设 804 套公寓。
此次郭氏家族再度加码英国住宅市场，或许是受香港 12 年来首度加息刺激。尽管如此，郭氏家族目前主要发展方向仍是香港以及内地市场。这次金丝雀码头项目，可能探路英国市场的意味更浓，一旦香港楼市剧变，便逐渐投资英国房产市场，从而分散风险。
根据新鸿基地产官网显示，该公司在香港土地储备充裕。截至 2018 年 6 月 30 日，按所占总楼面面积计算，公司在香港的土地储备共计 525 万平方米（5650 万平方英尺），其中包括 314 万的平方米已落成物业，以及 211 万平方米的发展中物业。
此外，新鸿基地产还在新界拥有农地约 297 万平方米（以地盘面积计算，约 3200 万平方英尺）。这些农地主要位于铁路沿线，大部分正处于更改土地用途的不同阶段。
同期在内地，新鸿基地产拥有 599 万平方米土地储备（按总楼面面积计算，约 6450 万平方英尺），其中 128 万平方米的已落成物业和 471 万平方米发展中物业。
与之相比，李嘉诚家族旗下的长实地产集团（长江实业、和记黄埔两家公司地产业务合并而来）土地储备明显倾向于内地，在香港的土地储备远不如新鸿基地产。根据长实集团 2018 年中期业绩报告显示，该公司在香港拥有可开发土地储备 46.45 万平方米（约合 500 万平方英尺），在内地拥有可开发土地 984.77 万平方米（约合 1.06 亿平方英尺）。
低息环境不再，郭氏家族战略防御？
从上文可以看出，新鸿基地产基本上聚焦香港市场，尽管内地房地产市场规模要大得多，该公司土地储备仍以香港占大头。因此，香港四大银行加息，对其影响也更大。
据悉，新鸿基地产由郭得胜、冯景禧和李兆基成立于 1963 年，三人各投资 100 万港元。在三人的通力合作下，新鸿基地产从十几个人发展得红红火火，成为与李嘉诚的长江实业并驾齐驱的华资（在当时与英资相区别）地产商。到了 70 年代，李兆基、冯景禧两人自立门户，郭得胜完全掌控了新鸿基地产发展有限公司。而郭得胜，正是郭氏家族的开创者。
1990 年，郭得胜去世后，郭氏家族的产业由郭炳湘、郭炳江、郭炳联三兄弟掌管。与 70 年代、80 年代新鸿基地产叱咤风云的表现不同，郭氏家族第二代似乎更倾向于守成，而不是大规模进军大陆市场。目前公司地产项目主要集中在香港，盈利方式以收租和囤地为主。
根据新鸿基地产 2018 年年报（2017 年 6 月底至 2018 年 6 月底），公司营收 856.44 亿港元，同比增长 9.51%；净利润 509.54 亿港元，同比增长 19.96%。
新鸿基地产靓丽的业绩，与香港楼市火热表现密不可分。数据显示，香港私人住宅售价指数 7 月份升至 393.5 点，连续上升 28 个月。事实上，自 2003 年起，香港房价已创造了连续十五年上涨的 " 神话 "，创下香港历来最长的房价上涨周期。
香港楼市持续火热，伦敦楼市却在英国陷入脱欧问题后，暂时比较平淡。不过，这似乎是港资买入的机会。长江实业在收购伦敦瑞银大楼时曾表示，伦敦租金回报率高出香港一倍多。
目前，香港楼市处于暂时高点，在加息压力下，租金收益和资本增值恐难以大幅增长。若香港地产环境不好，继续囤地不失为一种策略选择。而在这时，郭氏家族还可以凭借伦敦金丝雀码头和东泰晤士河河畔项目挣钱。香港的楼市环境不好，亦可以在英国地产市场挣钱。
近日万科在秋季例会上高喊 " 活下去 "，整个内地地产行业显得有些恐慌，而港资地产商的选择很直接——去英国投资。