最新数据表明 , 香港楼价继续下跌 , 但跌幅已放缓。业内人士认为 , 香港楼市气氛已开始好转 , 对 2019 年楼市谨慎乐观。
1 月 31 日 , 香港差饷物业估价署公布的楼市最新数据显示 , 去年 12 月香港私人住宅楼价指数为 358.4, 环比下跌 2.39%, 跌幅较去年 11 月的 3.16% 收窄。
自去年 7 月香港楼市进入调整以来 , 香港楼价已连续下跌 5 个月 , 累计跌幅超过 9%。不过 , 由于去年上半年楼市畅旺 , 去年全年楼价仍然上升 1.62%。
私人住宅租金也继续回落 ,12 月份私人住宅租金指数为 193.3, 环比下跌 1.28%。加上 11 月的跌幅 , 去年最后两个月累计跌幅为 2.2%。与楼价指数类似 , 去年香港私人住宅租金上升全年仍接近 3.1%。
香港楼市在经历了 2017 年的上升之后 ,2018 年走出了前升后跌的行情。上半年 , 经济形势一路高歌猛进 , 楼市也喜气洋洋。但随着美联储不断加息等外围因素的影响 , 香港经济增长放缓 , 楼市也随之转弱。
去年底 , 在看不到美联储收手等情况下 , 业界一度非常悲观。曾有分析认为 , 香港楼市向下调整幅度将会达到 30% 以上。业界也有人提出要求 , 希望香港特区政府 " 减辣 "。所谓 " 减辣 ", 即取消部分限制炒楼的措施 , 为楼市松绑。特区政府没有松口 , 理由是虽然私人住宅楼价指数出现回落 , 但按全年计仍然上升。这种情况下 , 没有理由 " 撤辣 "。
今年初以来 , 内地连续出台多项稳定经济的措施 , 香港楼市下行压力开始减缓 , 出现回暖。今年 1 月一手楼成交已有 1900 余宗 , 预计二手楼成交也可达到约 3000 宗 , 环比增长将达三成。
业界分析认为 , 美国加息压力减缓对香港楼市影响较大。美国过去 3 年加息 9 次 , 香港银行只跟随加息 1 次 , 加幅也仅 0.125 厘 , 此次美国加息周期放缓 , 估计今年只会加息 1 至 2 次 , 而且幅度不大 , 相信香港银行未必跟随。银根放松 , 对楼市有利 , 投资者近日入市信心明显增强 , 市场气氛转好 , 交投畅旺。
业界对今年楼价的走势 , 表示谨慎乐观。原来多预计 2019 年至少会下跌 10%, 目前多认为全年降幅会缩减至 5% 至 8%。由于今年外围因素仍然紧张 , 香港经济下行因素加大 , 除非出现美联储减息的情况 , 香港楼市仍会保持调整态势。
（来源：新华网）