来源：新华网
最新数据表明，香港楼价继续下跌，但跌幅已放缓。业内人士认为，香港楼市气氛已开始好转，对 2019 年楼市谨慎乐观。
1 月 31 日，香港差饷物业估价署公布的楼市最新数据显示，去年 12 月香港私人住宅楼价指数为 358.4，环比下跌 2.39%，跌幅较去年 11 月的 3.16% 收窄。
自去年 7 月香港楼市进入调整以来，香港楼价已连续下跌 5 个月，累计跌幅超过 9%。不过，由于去年上半年楼市畅旺，去年全年楼价仍然上升 1.62%。
私人住宅租金也继续回落，12 月份私人住宅租金指数为 193.3，环比下跌 1.28%。加上 11 月的跌幅，去年最后两个月累计跌幅为 2.2%。与楼价指数类似，去年香港私人住宅租金上升全年仍接近 3.1%。
香港楼市在经历了 2017 年的上升之后，2018 年走出了前升后跌的行情。上半年，经济形势一路高歌猛进，楼市也喜气洋洋。但随着美联储不断加息等外围因素的影响，香港经济增长放缓，楼市也随之转弱。
去年底，在看不到美联储收手等情况下，业界一度非常悲观。曾有分析认为，香港楼市向下调整幅度将会达到 30% 以上。业界也有人提出要求，希望香港特区政府 " 减辣 "。所谓 " 减辣 "，即取消部分限制炒楼的措施，为楼市松绑。特区政府没有松口，理由是虽然私人住宅楼价指数出现回落，但按全年计仍然上升。这种情况下，没有理由 " 撤辣 "。
今年初以来，内地连续出台多项稳定经济的措施，香港楼市下行压力开始减缓，出现回暖。今年 1 月一手楼成交已有 1900 余宗，预计二手楼成交也可达到约 3000 宗，环比增长将达三成。
业界分析认为，美国加息压力减缓对香港楼市影响较大。美国过去 3 年加息 9 次，香港银行只跟随加息 1 次，加幅也仅 0.125 厘，此次美国加息周期放缓，估计今年只会加息 1 至 2 次，而且幅度不大，相信香港银行未必跟随。银根放松，对楼市有利，投资者近日入市信心明显增强，市场气氛转好，交投畅旺。
业界对今年楼价的走势，表示谨慎乐观。原来多预计 2019 年至少会下跌 10%，目前多认为全年降幅会缩减至 5% 至 8%。由于今年外围因素仍然紧张，香港经济下行因素加大，除非出现美联储减息的情况，香港楼市仍会保持调整态势。