海上世界、育才名校、大南山脚下、滨海长廊、自贸区，这些是外界给蛇口片区打上的标签，下面小编为您详细分析蛇口片区的楼市。
01地理位置
东邻后海深圳湾片区，西临大南山，南邻太子湾码头，滨海栈道，北邻前海和南油片区。


02居住体验
蛇口是位于深圳市南山区南头半岛的东南部。总占地面积 10.85 平方公里，是招商局全资开发的中国第一个外向型经济开发区，吸引了大量外国人才在深圳发展。这里就是深圳的后花园，学位好，容积率低，居住环境舒适。


◎五个地铁站，一条地铁线路
蛇口目前只有一条地铁线，就是 2 号线，有五个地铁站，分别是东角头、水湾、海上世界、蛇口湾、赤湾站，目前在建的有九号线延长线四海站，预计 2020 年开通。
◎不仅陆路自驾方便，还有水路去香港、澳门
居住在蛇口的大部分在招商局，海上世界，后海金融总部，蛇口网谷，科技园，香港上班，蛇口主要干道有东滨路、南海大道、工业八路、望海路，去福田，宝安都很方便，目前因为在建地铁，所以早高峰的时候会有些堵车，其他时间都很畅通；另外蛇口有蛇口邮轮中心，可以坐船去珠海、香港、澳门，很方便。
◎优质的教育资源，最好的学校育才二中
南山名校资源虽然不如老城区罗湖丰富，但是以蛇口育才教育集团、深圳实验教育集团为主的教育实力不容小觑。蛇口片区以育才教育集团为主，如育才一小、育才二小、育才三小、育才四小、育才二中和育才太子湾中小学。
育才一小和育才二小是深圳市省一级学校；育才二中八大录取率在深圳排名前二十，南山排名前十；育才三中创办于 2003 年 9 月，是深圳市蛇口教育集团下属的一所公办初级中学，其中专任教师 126 名，去年深圳第九育才太子湾学校于 2017 年揭牌，是一所九年一贯制学校，目前正在向全世界招募师资力量，后期发展潜力巨大；另外蛇口还有蛇口小学、蛇口中学，蛇口中学是省重点学校。


◎深圳的海上世界在蛇口，逛不完、看不尽
蛇口作为著名的 " 富人区 "、顶级商圈，其中海上世界就让你逛不完、看不尽，除了海上世界还有花园城购物中心、蛇口沃尔玛。
海上世界，一座应有尽有的国际滨海新城，总建筑面积有 100 万平米，集 " 商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等 " 于一体，精选来自 40 多个国家的特色休闲餐饮及高端商务餐饮，结合无敌水景，营造滨水异国特色餐饮氛围，让顾客零距离体验大洋美食与海风拂面的悠然惬意。
花园城中心位于南山区南油和蛇口两大片区的连接处，南山区两大重要交通干线东滨路和南海大道的交汇点，商业面积达 7 万多平米，涵盖 5 家主力店和近百个品牌专门店，致力打造 " 家庭场景式社交生活中心 "，南山区集购物、餐饮、娱乐、休闲消费体验为一体的购物中心。作为南山区最老牌的购物中心，所有配套均已十分成熟，哈根达斯、胜记云顶花园酒家、六千馆、龙抄手、外婆桥、汉拿山、一鼎香等多种多样的美食，尽享品味，感受味蕾的颤动！
◎依山傍海，春暖花开
蛇口背靠大小南山，还有青青世界、四海公寓、女娲海滨公园等等，还有数个小型公园，蛇口的整体绿化率高达 40%，整体容积率低，真正的氧吧，居住舒适。
小南山位于南头半岛的最南端，三面临海，北面是大南山，站在小南山上可以将整个前海尽收眼底。大南山山上树林茂密，上有古庙和清代的烽火台遗址，景色宜人，登高望远，松翠柏，海天无垠，整个深圳湾畔景物尽收眼底：远可观深圳市中心区楼群、香港流浮山脉，元朗景色，近可俯视南山半岛、宝安新城； 青青世界等新建旅游景点尽收眼底，一览无遗。自古以来，南山一带就是风景名胜区，赤湾胜概为新安八景之首。


◎综合性医院和妇幼保健院都有
蛇口有两家大型医院，分布是蛇口人民医院和南山妇幼保健院，蛇口人民医院是一家综合性医院，虽然不是三甲医院，但是科室都很齐全。
03楼市概况
蛇口片区二手楼盘数量约 130 多个， 8 月份成交均价约 8 万，目前挂牌均价约 9.1 万左右。蛇口有 3 个新楼盘：半岛城邦四期，均价预计在 12 万左右，主要以 88 — 135 平的 1-3 房，品质社区海景房，环境优美，缺点就是使用率不是特别高；望海公馆，均价 9 万左右，户型以 74 — 126 平 1-3 房为主，自贸区内，靠近深圳湾公园，海上世界，缺点就是小区相对比较小；山语海，均价 7 万左右，小区以 88 — 133 平的 2-4 房为主，小区在小南山山腰上，安静舒适，缺点就是小区比较偏。




◎ 180 万可以在蛇口入手大单间
预算在 300 万到 600 万在蛇口算是刚需，蛇口刚需楼盘还是比较多的，不过大部分建筑年代比较久，小区比较旧。成交比较热门的主要有山海津、四海公寓、爱榕园、花果山小区、紫竹园、海滨花园等。此外，老街新寓等老小区上车门槛较低，最低挂牌总价在 180 万左右。
山海津 8 月成交均价约 60286 元 /㎡，目前挂牌均价 63538 元 /㎡，主力户型有 65 平、72 平、75 平的 2 房，小区建于 2014 年，次新楼盘，小区共有 7 个单元，小区绿化率高达 45%，小区自带篮球场、网球场、儿童娱乐设施，小区背靠大南山，空气清新，距离赤湾地铁站步行约 1.4 公里，不足的是靠近高架桥部分的房源有噪音。


四海公寓 8 月成交均价约 72029 元 /㎡，目前挂牌均价 80310 元 /㎡，主力户型有 34 平的 1 房，46 平的 2 房，88 平的 3 房，小区建于 2009 年，一共 2 栋，小区自带游泳池、乒乓球室，小区距离四海公寓步行约 500 米，悠闲时间和家人一起去公寓散步，方便惬意，周边餐饮店、便利店都非常多，距离地铁站湾厦站步行约 1.2 公里，生活配套很齐全，不足的是车位不足。


爱榕园 8 月成交均价约 87169 元 /㎡，目前挂牌均价 84544 元 /㎡，主力户型有 56.5 平、58.5 平的 2 房，68 平、82 平的 3 房，小区建于 1997 年，相对比较旧，小区一共有 35 栋，小区是楼梯房，是学校育才二小、育才二中的学区房，学校就在小区附近，小区户型大部分都是南北通透的，小区距离花园城购物中心步行约 910 米，距离海月地铁站步行约 700 米，非常方便，不足的是小区车位不足。


◎蛇口改善型住房，可供选择也比较多
蛇口改善型楼盘成交比较火热的有半岛城邦二期、栖游记、花园城三期、海韵嘉园、雍景湾、南海玫瑰花园二期、桂园住宅楼盘、翠微园等；
半岛城邦二期 8 月成交均价约 117400 元 /㎡，目前挂牌均价 100694 元 /㎡，主力户型有 88 平的 2-3 房、121 平的 3 房、139 平的 4 房、178 平的 5 房，小区建于 2009 年，一共有 8 栋，小区自带游泳池，绿化率高达 44%，其中九栋的高层坐海观云瞰世界，门口就是蛇口广场，距离东角头地铁站步行约 450 米，初中南山外国语学校（集团）滨海学校就在小区旁边，生活非常便捷，不足的是小区容积率比较高。


栖游记 8 月成交均价约 92795 元 /㎡，目前挂牌均价 84011 元 /㎡，主力户型有 77 平的 2 房、85 平的 3 房，小区建于 2014 年，一共有 5 栋，小区自带游泳池，小学和初中与小区一路之隔，小孩上学非常方便，小区距离地铁站东角头步行约 550 米，出勤很方便，不足的是小区密度比较高。


花园城三期 8 月成交均价约 109420 元 /㎡，目前挂牌均价 101759 元 /㎡，主力户型有 76 平、80 平的 2 房，101 平、111 平的 3 房， 147 平、157 平、179 平的 4 房，小区建于 2006 年，小区一共 16 栋，小区自带游泳池、篮球场、乒乓球室，是育才二中的学区房，距离蛇口人民医院、四海花园、花园城购物中心步行都在 500 以内，生活配套非常齐全，不足的是部分楼栋靠近南海大道会有点吵。


◎舒适型豪宅，均价 10 万元起
南海玫瑰花园 8 月成交均价约 90647 元 /㎡，目前挂牌均价 111677 元 /㎡，主力户型有 145 平、149 平的 4 房，176 平的五房 230 平复式 6 房，小区建于 2002 年，一共有 37 栋，小区自带游泳池、网球场、儿童娱乐设施，小区靠近海边，居住舒适，小区距离水湾地铁站步行约 700 米，步行即可达海上世界，非常方便。


半山海景兰溪谷二期 8 月成交均价约 115336 元 /㎡，目前挂牌均价 121650 元 /㎡，主力户型有 171 平、191 平的 4 房，195-198 平、206 平的 5 房 ，小区建于 2007 年，一共有 9 栋，是育才二中的学区房，小区自带双会所、私人登山道，绿化高，招商物业管理好，距离海上地铁站步行 420 米，不足的是小区绿化率比较高，会有些蚊子；


海上世界双玺花园 8 月成交均价约 146211 元 /㎡，目前挂牌均价 160325 元 /㎡，主力户型有 205 平、328 平的 4 房， 258 平、 338 平的 5 房，小区建于 2015 年，次新楼盘，深圳十大豪宅之一，一共有 14 栋，小区三面环海，看山望海，门口就是艺术中心、希尔顿、海上世界，小区绿化率很高，小区里面散步，海风吹过了很舒服；


04购房攻略
◎刚需楼盘


◎改善型楼盘


◎舒适居家大户型楼盘


05租房攻略


△数据来源于乐有家成交数据


◎单间 1500 元 / 月起，老小区相对有合租的房源
蛇口单间最低租金在 1500 元左右，在租房源非常少，主要集中在永乐新村、张优公寓、爱榕园住宅楼、龙电花园 A 区；推荐永乐新村，永乐新村近东角头地铁口，交通便利，靠近滨海长廊、深圳湾运动公园，大环境优美，不足的是小区是楼梯房；
◎2 房整租 4000 元 / 月起 ，在租房源比较多
蛇口 2 房整租租金 4000 元 / 月起，2 房整租的房源还是比较多的，主要集中在紫竹园、海昌大厦、花果山小区、山海津、翠薇园、海韵嘉园、山海津、四海公寓等；主要推荐紫竹园、海昌大厦和花果山小区，这三个小区租金都在 5500-6500 元 / 月，租金相应比较低，紫竹园靠近花园城购物中心，距离地铁站海月站步行约 1.6 公里，物业公司是招商物业，社区大，居住舒适，租金相对较低，海昌大厦步行至水湾地铁站约 320 米，花果山小区步行至水湾站约 700 米，出勤非常方便。
◎3 房整租 5000 元 / 月起，房源比较多
蛇口三房整租房源主要集中在永乐新村、四海公寓、港湾生活小区、爱榕园、半岛花园 A 区、山海语等小区，主要推荐爱榕园，租金在 5000-7000 元 / 月，小区距离花园城购物中心步行约 910 米，距离海月地铁站步行约 700 米，生活非常方便。
06未来规划
招商局斥资 600 亿，牵手世界顶级合作伙伴，再造蛇口，新蛇口的区域发展依照 " 一轴一心三核 " 的设想，构建、更新、加强各片区组团特色。目前太子湾邮轮母港已经启用，蛇口属于自贸区范围，地铁九号延长线在建，蛇口大范围的翻新，整体形象的提升，片区以居家为主，带重点的学位，后期拆迁可能性大，外来换房的人群多，成交活跃。
原标题：片区攻略 | 海上世界——蛇口片区
来源 ：乐有家（ID：leyoujiavip）