请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
立即注册
 找回密码
 立即注册

00852香港网

搜索
热搜: 活动 交友 discuz
0从新开始0
发表于: 2019-2-28 06:56:35 | 显示全部楼层

南京最开始,是没有 " 城 " 的。
公元前 472 年,越王勾践一雪前耻灭吴后,派谋臣范蠡在南京秦淮河边的长干里修筑了一座并不算大的越城," 周回二里八十步 "。即城周长大致相当于 1.2 公里,占地面积约 0.94 平方公里。
六朝古都近 2500 年的城市灿烂文明史,由此开始。
因为越城的创建者是范蠡,也俗称为范蠡城。它是南京历史上有确切年代可考的最早古城。后来也有人言之凿凿地说,越城中一定有范蠡的住宅,甚至猜测越城就是范蠡的封邑。
但事实上,功成名就的范蠡却在即将走上人生巅峰时,出人意料地选择了急流勇退。在某个月黑风高的夜晚,他悄悄离开越国,带着天下第一美人西施," 同泛五湖而去。"
" 来啊,快活啊,反正有,大把的时光。"


离开政坛的范蠡,从此正式弃官从商。自号 " 陶朱公 ",成为中国最早 " 下海 " 的商界传奇大佬。旗下公司涉足的业务范围大得惊人:粮食种植、畜牧和渔业养殖等等无所不包。其声望和地位堪比今天的阿里巴巴。
作为一个男人,梦寐以求的名声、金钱、美女,陶朱公一口气全部拥有了。更重要的是,他还是国内学术界公认的 " 宇宙中心 " 南京的古城建立者,是初代南京城之父。仅凭这一点,就让隔壁杭州城的马云爸爸甘拜下风,成功登顶后世无数男人崇拜的全能型偶像之巅。
而那座在长干桥西南一带筑起的越城,也为南京最初的城市化奠定了基础。不仅促进了长干里一带的开发,从秦淮河南岸到西水关地区开始形成稠密的居民区,最终促成了名人大咖荟萃的 " 大门西 " 地区成型。


历史上,大门西曾经居住过多少名人雅士、土豪贵族?你房叔真的数不过来。不过,最出众的也就这几位:王羲之、李太白、韩熙载、阮籍、陆机、谢玄 ..... 无一不在门西的城墙内外争相留下了或挥毫泼墨、或歌舞升平的生活印记。
1300 多年后,900 万南京人也未曾料想:一场轰轰烈烈的门西土豪 " 返乡 " 计划,再一次在秦淮河岸边展开了。你房叔提到的上述名人,几乎全都成为那个 " 南京最贵府邸 " —坊间传言要卖到 10 万一平的应天府(越城天地合院别墅)广告前缀。
陶朱公的选择、李太白的选择、韩熙载的选择、王羲之的选择、沈万三的选择 ..... 倘若这些名人泉下有知,恐怕都要一个个掀开棺材板跳将出来,口中嚷嚷着:" 尼玛,还没有付老子广告费!"


1
" 高门鼎贵,魁岸豪杰 "。曾是秦淮河两岸纸醉金迷最真实的写照。
东晋初年,凡是达官显贵的府邸,多分布在秦淮河下游的两岸。如王谢两大家族渡江后,就卜居在南岸的乌衣巷(注:此乌衣巷非彼乌衣巷,夫子庙那个王谢故居是地道的伪文物,与王谢两大豪门并无关系)。
王、谢等家族的豪宅屋宇华丽,花木扶疏,贵族子弟们以文会友,把酒言欢。从围墙里传出悠然的丝竹之声,谓之 " 乌衣之游 "。
当时的官员们即使到外地去做官,通常也都习惯把家人留在南京。这也就意味着:只要在江湖上是个人物," 在京师皆有住宅 ",都要在门东、门西、大小长干里一带置房子买地。很快形成了高门士族、贵族宅邸扎堆的聚居区,成为皇宫之下最富贵的地带。


到了盛唐时期,爱喝酒的大诗人李白也慕名而来。他大半夜不睡觉,相约几个南京好友在西水关的 " 孙楚酒楼 " 饮酒赋诗唱 K,面对秦淮河写下《金陵城西楼月下吟》。而后,又借着酒劲兴致勃勃地登上凤凰台,写下了千古绝唱《登金陵凤凰台》。
得知 " 天下第一狂士 " 李白空降南京 CBD 核心区,立刻有许多倾慕他的 " 白粉 " 们急吼吼地奔来希望能够结识。而李白也很乐意,他也想见见隐藏在金陵的高人。于是,每天各种酒局应酬排满,夜夜美女笙歌好不热闹。
大诗人内心一激动,深情记下了自己在秦淮河畔大宝剑的足迹:
" 风吹柳花满店香,吴姬压酒劝客尝。"
没人知道李白究竟来过多少次南京,恐怕他老人家自己也稀里糊涂。有人粗略统计过,李白与南京有关的诗歌,多达 100 多篇,几乎成了南京的形象代言人。千百年来,他其实一直在为南京做免费广告。" 那些数不清的肉麻情话,快把大南京给吹爆了 "。
玩到最嗨的时候,李白甚至一度忘乎所以,还写文章自称是南京人。这绝对是喝高后的胡说八道:
" 白本家金陵,世为右姓。遭沮渠蒙逊难,奔流咸秦,因官寓家。"
李白在南京到处喝酒,玩遍了玄武湖、凤凰台等各大知名旅游景点,还在最繁华的商业区逛吃看美女,住的是房费不菲的秦淮高档河景房。每次到了临别时,金陵子弟纷纷赶来相送。俗话说得好:酒逢知己千杯少。越喝越有感情,越喝越有文化,结果不小心吟出了千古名句:" 请君试问东流水,别意与之谁短长 "。
但,诗仙李太白玩得再嗨,与后来的 " 南京私家派对之王 " 韩熙载在府中养歌姬、舞姬的大手笔比起来,还真的是有些小巫见大巫了。
2
活跃在大门西地区的历代土豪显贵中,最有名的当属南唐巨宦韩熙载。
嗯,就是那幅名闻中外的、被盗版复印无数次,经常挂在各大夜总会、洗浴桑拿、高档餐厅的《韩熙载夜宴图》中的一号男主角。
韩熙载本来出身名门,家财颇丰。除了每月丰厚的俸禄收入外,由于他文章写得极好,江南贵族、士人、僧道载金帛求其撰写碑碣的人不绝于道,甚至有以千金求其一文者。加上皇帝的赏赐,遂使韩熙载成为南唐朝臣中为数不多的土豪公务员。正因为韩熙载家富于财,所以他才有条件蓄养伎乐,广招宾客,宴饮歌舞。
据说,韩熙载在位于门西地区的豪宅里经常举办大型私家 party,广邀好友载歌行乐。甚至在轰趴结束后,不少宾客还能泡妞把妹,快活春宵一晚。嗨到最高潮时,老韩还袒胸露乳,放浪形骸,根本不像是正常公务员该有的样子。
于是,患有严重疑心病的南唐后主李煜决定派画师顾闳中全程记录窥视,想看看叱咤金陵老城南的 " 派对之王 " 是真的在每日纵情声色?还是刻意掩饰另有反心?最终催生出韩府豪门夜宴图这一中国工笔画史上的长篇不朽巨制。
如今,随着城市变迁和战火洗礼,韩熙载当年居住的府邸豪宅早已片瓦无存。有人说韩府应该是在门西城墙内,也有人说是在中华门外的戚家山。如果按照《景定建康志》言:" 戚家山在城南天禧寺(大报恩寺前身)东 " 的说法,韩府豪宅的位置 " 最有可能 " 在今天的晨光 1865 产业园。
如此一来,那个位于大报恩寺及中山南路以西的,被称为 " 越城天地 " 的 G98 地王(应天府),有点中二的将韩熙载大人也 " 强行 " 拉入项目明星代言人之列未免有失偏颇。毕竟,人家的府邸与你的别墅项目中间还隔着一个偌大的报恩寺景区呢。
而今天的秦淮河两岸,再也不是当年文人骚客,贵族名仕聚集的风月之地。从 90 年代南京跳出老城摊大饼开发,城西干道变身 " 大波浪 " 式的快速路,短短十多年在秦淮河边堆砌出一字长蛇阵式的、足以让人患上密集恐惧症的各种建筑。如果你站在汉中门大桥上,会发现两岸的天际线忽高忽低,显得很滑稽。


从此,南京人再也没法看到 " 朱雀桥边野草花,乌衣巷口夕阳斜 ",或是 " 淮水东边旧时月,夜深还过女墙来 " 的诗意场景。难怪有人抱怨,这条曾经娓娓道来的秦淮河,硬生生憋成一条在苟且 " 老破小 " 围墙中穿过的内河,变得毫无灵性。
而在 " 打造国际大都市 " 的狂热浪潮褪去之后,或许是再也见不得秦淮河被继续粗鲁的对待,也或许是老城区的优质地皮面临断供,南京在后来终于做出了一个极为大胆的决定。
那就是,全面启动对润泰市场(集合村)的拆迁,在中华门的西南方向,重建一座可以卖出高溢价的 " 范蠡城 "。
3
南京越大,秦淮越贵。
与多年充满投机气息的河西相比,秦淮在吃掉白下之后,一直稳坐中军帐。左手是极致繁华的第一商圈新街口,右手还在描绘更加充满想象力的红花机场。一直渴望打一场楼市翻身仗。
但,如今秦淮区似乎又多了一个可以吹嘘一辈子的牛逼抓手:南京最贵的 G98 地王。不,它的官方操盘名称应该叫 " 越城天地文化旅游特色街区 "。由于大型文旅商业街区需要前期投入大量资金,为吸引知名开发商入局,就必须配建一定的优质宅地入市销售,回笼资金链。
事实上,位于越城遗址基地上的这座 " 应天府 ",建国后的前身是很多老南京无法忘怀的集合村粮库。2002 年改成了润泰市场,与银桥市场共同组成了赛虹桥批发商圈。从区位上看,这块地位于老城南与河西新城之间的 " 黄金十字分割点 " 上,土地含金量极高。
这是一座深深埋藏在批发市场下面的,让人垂涎的金矿。尤其在南京近年城市能级不断拔高,资本聚集度增强的背景下,启动大规模的旧城改造无疑是水到渠成。


在政府耗费数年完成毛地的拆迁后,一场轰轰烈烈的资本大幕就此拉开:先由央企招商拿地,后邀请香港置地,碧桂园共同开发这块规划总建面 61 万方的商住混合地块。三家注资比例分别为 34%、33%、33%。项目的总投资据说要达到 160 亿,这在南京大型综合体开发中也堪称是佼佼者了。
最终,催生出不仅是全市迄今地价最贵(总价 98 亿)的低密度综合体项目。坊间还疯传今年要卖到 10 万一平米,规划建设 393 套中式合院和 283 套商墅,总价 3000 万 / 套起售。一副铁了心要做楼王之王的架势,企图收割依旧眷念着老门西名仕生活的顶豪客群。
同样是 " 府 " 系,它在现阶段宣传上似乎最想做的,是可以借助明城墙宽厚的肩膀,强行拉来老门西的历史名人为自己做代言。在主城核心区最后一块纯低密度定制地块上,发出 " 但求最贵 " 的高亢之音。顺便,让隔壁河西的一众豪宅盘俯首称臣。
虽然 G98 地王渴望高溢价的雄心勃勃。但,还是得先看主城限价能否放开到 10 万再说吧!
回首从 2017 年 2 月项目土地出让,到现在一晃已有整整两年仍然没有入市。尤其在经历前期调整规划风波之后,已 " 被迫 " 缩减别墅货量的 G98 地王现状究竟如何?房叔近日雪中独家实探,深入昔日越城遗址范围,一窥南京最贵地王的 " 真面目 "。
现场看,项目的售楼处大门(主入口)初现端倪,犹如古代帝王将相府邸,两边斗拱飞檐。或许是春节休假等原因,尚未完全建成。但部分示范区已经成型,采用的是中式大宅三进制或四进制的传统规制。在建筑风格上遵循时下流行的 " 中魂西技 " 表达方式。
首先映入眼帘的,是叠水假山景观。犹如一道屏风


样板示范区内部


连廊串联,整个示范区的动线长度或创南京之最


大屋檐悬挑,新中式风格
G98 地王别墅产品的案名已经敲定,叫 " 应天府 "(该案名曾经引发争议)。原本开发商放风 2018 年底就能面世,但实际的施工进度明显滞后不少
知情人士称,项目由于靠近明城墙,规划限制条件较多。至今一直停停建建


下图的二层 " 盒子 " 建筑很显眼,位于示范区末端,可能是售楼处和临时样板间用房


项目占地很大,约 32.10 公顷。从凤台路一直向东延伸至中山南路,堪称主城巨无霸


地块北侧紧邻秦淮河和明城墙,南侧是应天大街高架。作为南京近年极少有的不做零碎分割的整体地皮,它的规划和建成,将直接影响到大门西地区的城市面貌和肌理重塑


平心而论,这么大而美的示范区在南京确实罕见。但也有人说,示范区做得再好,也不代表房子就能做得好。因为前者大多是临时建筑,房子卖完,就必须拆掉了。后者,才是一辈子需要托付的居所。
在 " 或将天价入市 " 的应天府出现之前,南京城中的顶豪别墅代表已有 2800-5500 万的泰禾南京院子、2500-4500 万的雅居乐长乐渡、3000 万的万科安品园舍 ...... 这几年,眼见从老城南到秦淮河边的私家别墅项目越来越多,国内的学术界也发出了另一种声音:
"商业、资本开发正在吞噬着南京古城。"
但,这样的声音总体看毕竟是有些微弱的。毕竟,南京不是苏州,也一直没法做到苏州老城区那样原封不动的 " 过度保护 "。对于身处新一线排头兵的六朝古都来讲,它始终要追求某种 " 焕新 "。为了城市操盘手的面子和里子,也为了更好的 " 经营城市 "。
说白了,如果大门西地区肩负着南京老城的觉醒,甚至还想把最有钱的富人们从河西、仙林抢回来,当然要有拿得起放得下的 " 境界 "。
电影《大腕》里,关之琳在一个寺院里问葛优,境界到底是什么意思。
葛优把一块石头放在近处说:你能看这么远。又往稍远处放了一块石头,说我看得比你远。最后他把一块石头使劲儿抛了出去,说:佛能看无限远。
嗯,巧合的是,大报恩寺塔内的那尊 " 佛头 ",正对的方向刚好是南京最贵的地王。


跳转到指定楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

主题:2008 | 回复:2055





00852香港网X

0511.net镇江网 分享生活 温暖你我

0511.net镇江网|镇江大小事,尽在镇江网! 镇江网由镇江亿速网络科技有限公司组建。镇江网汇集了镇江本地新闻信息,视频专题、国内外新闻、民生资讯、社会新闻、镇江论坛等。镇江网是镇江地区最具影响力的综合性门户网站,是镇江人浏览本地新闻的首选网站。...

点击查看详情 

快速回复 返回顶部 返回列表
友情链接